房地合一稅試算 v1.3
個人（自然人）・房地合一 2.0（2021/7/1 起）・條文版本 2026/5
你的房子是怎麼取得的？
選一個最符合你狀況的情境，系統會根據不同規則幫你計算
確認自住 4 要件
自住優惠需在「同一段連續 6 年」內，4 項要件全部成立（AND）。缺一項就不能用。
4 個條件必須同時成立。亂勾的話試算結果無意義，正式申報國稅局會核退並補稅 + 罰鍰。
下列 4 項全部勾選才能享優惠（缺一即不符合）：
繼承相關日期與成本
系統自動把被繼承人持有的時間加上去，並用 CPI 調整一下買房時的成本
持有期間自此日起算（依法可合計被繼承人持有期間）
通常勾選比較有利（跨進更低稅率級距）。若被繼承人是炒短線（持有 < 2 年），合計反而會吃 45% 高稅率，這時取消勾選只用本人持有期間。
作為 CPI 調整基準日
可從遺產稅申報書查到，填萬（例如 200 萬就填 200）
繼承當下這塊土地的公告現值總和，填萬
繼承登記時付的代書費、登記規費等，填元
填入繼承登記日後，系統自動算 CPI 調整比率。
配偶贈與相關資料
這間房是配偶贈與給你的。持有時間要追溯到配偶當初買房的日期。取得成本用配偶當初買房付的錢（買房時的各種費用都算進去）。
持有期間自此日起算（追溯至贈與人）
你和配偶完成贈與移轉登記那天
配偶當初付給賣方的總價
買進時繳給政府的稅，通常是房屋現值 × 6%
買賣契約貼花的稅，公契金額 × 0.1%
委託地政士辦理過戶的服務費，通常 1–2 萬
買方付給房仲的服務費，通常成交價 × 1–2%
有單據的增置改良費用（非一般修繕）
買房時的規費、公證費等其他雜費
這間房的重要日期
你持有多久會決定稅率是多少
不是簽約日、也不是交屋日，是地政事務所登記到你名下的那一天。
這間房你要賣多少？
就是買方答應給你的成交總價（含車位）
例如賣 1500 萬就填 1500
你當初買這間房花了多少？
就是你當初付給賣方的總價
例如當初買 1000 萬就填 1000
買房時付了哪些費用？
這些費用都能從稅裡扣掉。不確定的就留空
買進時繳給政府的稅，通常是房屋現值 × 6%
買賣契約貼花的稅，公契金額 × 0.1%
委託地政士辦理過戶的服務費，通常 1–2 萬
買方付給房仲的服務費，通常成交價 × 1–2%
委託履約保證機構（建經公司）的服務費。實務上總額約成交價萬分之 6，由買賣雙方各付一半（買方約萬分之 3）
買進後的裝潢、改良費用（必須有單據，且是增加房屋價值的支出，非 2 年內就耗損的東西）
買房時的規費、公證費、銀行貸款開辦費等雜費
賣房時付了哪些費用？
這些費用也能扣稅。不確定就留空，系統會自動推計
委託房仲幫你賣房付的服務費（已含銷售、刊登、看屋等服務，無單獨刊登需另填）
委託履約保證機構（建經公司）的服務費。實務上總額約成交價萬分之 6，由買賣雙方各付一半（賣方約萬分之 3）
出售時付給地政士辦理過戶／塗銷抵押的服務費
移轉登記時付給地政事務所的登記規費、書狀費等
買賣契約書貼用的印花稅（房屋現值＋土地公告現值的千分之 1）
辦理公證所付的費用（一般買賣不一定需要，特殊情況才有）
賣房過程中以上未列、但有單據的其他必要費用
土地增值稅的土地漲價總數額
這個數字從土地增值稅試算或繳款書裡抄，別跟房地合一稅重複算了
確認資料，開始計算
檢查一下，沒問題就按計算
試算結果
・持有 5-10 年稅率 20%：所得稅法第 4-4 條
・房地合一 2.0：2021/7/1 起適用
・自住優惠 400 萬免稅：財政部公告
・移轉費用 3%/30 萬上限：南區國稅局公告
・繼承持有期間強制合併：北區國稅局函釋